行业信息 金融界《天眼》，，，，，，，追踪监管动态，，，，，，，洞察股市黑洞，，，，，，，护航投资之路 。。。。。。。。
2017年，，，，，，，房地产遭逢了史上最严调控年，，，，，，，110城250路令牌前无前人 。。。。。。。。
2018岁首，，，，，，，碧桂园第一次没有对表颁布销售指标，，，，，，，但年会上杨国强还是喊出了质量“五星级”，，，，，，，销售8000亿；；； ；；；；；多年没有对表颁布指标的万科仍旧“独断专行 ”，，，，，，，将“去地产化”的号角吹得最响；；； ；；；；；恒大没有藏着掖着，，，，，，，将指标定在了5500亿元 。。。。。。。。
第一梯队喊完后，，，，，，，剩下的相继跟上，，，，，，，不齐全统计，，，，，，，百强房企中56家提出了年度销售指标，，，，，，，号称“帝王收割机”的泰禾绣口一吐，，，，，，，就是2000亿的“盛唐” 。。。。。。。。
本钱隆冬里，，，，，，，房企终于交上2018年期末成就单，，，，，，，每一个数字背后都有不一样的故事……
隆冬里的土壕
只管碧桂园坍塌不休，，，，，，，万科喊着“活下去”，，，，，，，恒大增长不及两位数，，，，，，，但是房企三甲仍旧毫无悬想，，，，，，，并且富得流油 。。。。。。。。
克尔瑞的数据，，，，，，，碧桂园7287亿元蝉联第一，，，，，，，万科6069亿元沉回行业第二，，，，，，，恒大5511亿元的位居第三 。。。。。。。。
十强险些都是老面庞，，，，，，，被贾跃亭坑哭的孙宏斌“情场失意赌场自得”，，，，，，，融创4600亿元逼近三甲，，，，，，，1年猛增1000个幼指标 。。。。。。。。唯一的变动是中原幸福，，，，，，，抱安然大腿换安然，，，，，，，最终还是被新城控股挤出了前十 。。。。。。。。
在楼市的隆冬里，，，，，，，top10门槛突破2000亿元，，，，，，，千亿房企的数量进一步扩充，，，，，，，2017年仅为17家，，，，，，，可短短一年功夫就造成了30家 。。。。。。。。
另类万科
2018年，，，，，，，房地产市场放诞升沉，，，，，，，房地产板块也一波三折，，，，，，，1月市值达到顶峰时，，，，，，，高达5.89万亿，，，，，，，最低的时辰，，，，，，，只有3.49万亿，，，，，，，凹凸悬殊2.4万亿 。。。。。。。。
板块大跌后，，，，，，，房企们开启了回购潮 。。。。。。。。千亿龙头中国恒大、碧桂园率先斥资2.86亿元、2.88亿元，，，，，，，龙光地产、中国金茂、龙湖地产、中骏置业等等纷纷跟进 。。。。。。。。
天眼君获得的不齐全统计数据，，，，，，，这场市值保卫战可谓轰轰烈烈 。。。。。。。。保利地产回购2.6亿股，，，，，，，拿下回购股数最多冠军；；； ；；；；；恒大集团耗资33.6亿元，，，，，，，成为回购金额最大金主；；； ；；；；；而碧桂园则将回购周期拉得最长，，，，，，，也摘了个头牌；；； ；；；；；世茂地产成为回购次数冠军，，，，，，，一年回购竟有30起 。。。。。。。。
万科是这场回购潮中异类，，，，，，，股价一度腰斩，，，，，，，手握1500亿沉金，，，，，，，却没有回购一股，，，，，，，或许是不想为姚老板的减持搭台，，，，，，，去年下半年，，，，，，，作为“宝万之争”的尾声，，，，，，，姚老板终于起头了撤退的脚步，，，，，，，陆续减持5.52亿股 。。。。。。。。
万科没有回购，，，，，，，倒也没有闲着，，，，，，，没有买买买股票，，，，，，，却在买买买地皮，，，，，，，一面斥资30亿元控股了多家中原幸福子公司，，，，，，，一面又接盘恒大旗下嘉凯城4座城市的项目……
泰禾的牛皮
一面是严调控下房企股价萎靡，，，，，，，一面是房企业绩整体靓丽 。。。。。。。。天眼发现，，，，，，，不少房企已超额完玉成年预约指标，，，，，，，并且均匀实现率高达9成 。。。。。。。。
没有实现指标的反而成了少数，，，，，，，行业大哥碧桂园只管也没有实现指标，，，，，，，但是更受关注的却是泰禾，，，，，，，所有都是由于一个牛皮 。。。。。。。。
遥想2017岁暮，，，，，，，黄其森高调立了2000亿flag，，，，，，，泰禾股价一夜吃了“金戈”，，，，，，，一个月涨了1.5倍，，，，，，，看不下去的深交所随即发函问询 。。。。。。。。
一年从前，，，，，，，业绩平平的泰禾股价打回真相，，，，，，，若是不是12月打鸡血，，，，，，，缺口金额远不止700亿元，，，，，，，当初吹下的2000亿泡沫在终于化作一个幻影 。。。。。。。。
比销售没达标更要命的是高企的负债 。。。。。。。。天眼君看下了泰禾去年三季报（年报尚未颁布），，，，，，，集团整体负债已达2000亿元，，，，，，，较岁首增长200多亿 。。。。。。。。其中，，，，，，，短期流动性负债800多亿元，，，，，，，而泰禾手里的现金仅有100亿元 。。。。。。。。最致命的是，，，，，，，泰禾84.78％的资产负债率就要触及发改委定下的“85％资产负债率”红线 。。。。。。。。
垮塌的2018
2018年的房企江湖分表吵杂，，，，，，，维权声、打砸声、坍塌声，，，，，，，声声悦耳……
“高周转”的碧桂园率先出事，，，，，，，“五星级”家遭逢了“最猛”垮塌；；； ；；；；；王石缔造的情怀房企，，，，，，，在郁亮手中按下了快进键，，，，，，，万科“质量标杆”的牌号也被砸了个粉碎 。。。。。。。。
天眼君统计，，，，，，，碧桂园1年出事10余次，，，，，，，塌遍大江南北；；； ；；；；；万科则逢1水逆，，，，，，，1月11月相继坍塌 。。。。。。。。变乱当头，，，，，，，杨国强亲自出面路歉，，，，，，，没路歉的郁亮则忙着在白银时期高喊“活下去” 。。。。。。。。未见坍塌的许家印高调回乡投亲，，，，，，，为河南老乡每人散3000块红包 。。。。。。。。
许老板的政治觉醒从来都是一流，，，，，，，他踢球大获成功，，，，，，，一堆房企老板纷纷效仿；；； ；；；；；他沉金精准扶贫，，，，，，，八获中华慈悲奖；；； ；；；；；他参与两会带光线四射，，，，，，，第二年就换成了七匹狼 。。。。。。。。他说恒大的所有都是党和国度以及社会给的 。。。。。。。。
当然，，，，，，，恒大的2018也并非饱经风霜，，，，，，，与贾跃亭FF“相爱相杀”，，，，，，，最高13.75％的高息美元债让天眼君“虎躯一震” 。。。。。。。。
2019慌不慌 ？？？？？？？？
2018年的房企江湖强人恒强，，，，，，，12 月 百强销售规模达到 12800 亿元，，，，，，， 创下汗青新高，，，，，，，但是同比增速持续放缓 。。。。。。。。
四时度，，，，，，，“借新换旧”、“收缩战线”成为了行业关键词，，，，，，，有媒体就多家上市房企的布告统计，，，，，，，为应对昔时11月集中到期的兑付旧债，，，，，，，碧桂园、恒大、中原幸福等多家龙头房企大额融资“借新还旧” 。。。。。。。。仅在11月19日、20日两天内，，，，，，，8笔公司债获准及刊行，，，，，，，金额超过200亿元 。。。。。。。。
恒大有一份钻研，，，，，，，2019年-2021年房企将面对债务集中兑付期 。。。。。。。。各年度规模别离为6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿，，，，，，，单就数字看，，，，，，，2019年房企偿债将是最难题的一年 。。。。。。。。
“1500万先生”任泽平一向是一个另类的存在，，，，，，，党给他智慧党给他胆，，，，，，，做宏观首席时不仅干战术首席的活，，，，，，，A股5000点不是梦，，，，，，，还干地产首席的活，，，，，，，一线城市房价翻一番，，，，，，，后来竟然都验证了 。。。。。。。。到了恒大，，，，，，，这位多头旗手已经大半年不谈房地产……
2018年9月末，，，，，，，万科大喊一声“活下去”，，，，，，，原来这个玄色滑稽是说给自己听的，，，，，，，也是说给同业听的 。。。。。。。。
