行业信息 金融界《天眼》， ， ， ，，，追踪监管动态， ， ， ，，，洞察股市黑洞， ， ， ，，，护航投资之路。。。。。。。
2017年， ， ， ，，，房地产遭逢了史上最严调控年， ， ， ，，，110城250路令牌前无前人。。。。。。。
2018岁首， ， ， ，，，碧桂园第一次没有对表颁布销售指标， ， ， ，，，但年会上杨国强还是喊出了质量“五星级”， ， ， ，，，销售8000亿；；；；；多年没有对表颁布指标的万科仍旧“独断专行 ”， ， ， ，，，将“去地产化”的号角吹得最响；；；；；恒大没有藏着掖着， ， ， ，，，将指标定在了5500亿元。。。。。。。
第一梯队喊完后， ， ， ，，，剩下的相继跟上， ， ， ，，，不齐全统计， ， ， ，，，百强房企中56家提出了年度销售指标， ， ， ，，，号称“帝王收割机”的泰禾绣口一吐， ， ， ，，，就是2000亿的“盛唐”。。。。。。。
本钱隆冬里， ， ， ，，，房企终于交上2018年期末成就单， ， ， ，，，每一个数字背后都有不一样的故事……
隆冬里的土壕
只管碧桂园坍塌不休， ， ， ，，，万科喊着“活下去”， ， ， ，，，恒大增长不及两位数， ， ， ，，，但是房企三甲仍旧毫无悬想， ， ， ，，，并且富得流油。。。。。。。
克尔瑞的数据， ， ， ，，，碧桂园7287亿元蝉联第一， ， ， ，，，万科6069亿元沉回行业第二， ， ， ，，，恒大5511亿元的位居第三。。。。。。。
十强险些都是老面庞， ， ， ，，，被贾跃亭坑哭的孙宏斌“情场失意赌场自得”， ， ， ，，，融创4600亿元逼近三甲， ， ， ，，，1年猛增1000个幼指标。。。。。。。唯一的变动是中原幸福， ， ， ，，，抱安然大腿换安然， ， ， ，，，最终还是被新城控股挤出了前十。。。。。。。
在楼市的隆冬里， ， ， ，，，top10门槛突破2000亿元， ， ， ，，，千亿房企的数量进一步扩充， ， ， ，，，2017年仅为17家， ， ， ，，，可短短一年功夫就造成了30家。。。。。。。
另类万科
2018年， ， ， ，，，房地产市场放诞升沉， ， ， ，，，房地产板块也一波三折， ， ， ，，，1月市值达到顶峰时， ， ， ，，，高达5.89万亿， ， ， ，，，最低的时辰， ， ， ，，，只有3.49万亿， ， ， ，，，凹凸悬殊2.4万亿。。。。。。。
板块大跌后， ， ， ，，，房企们开启了回购潮。。。。。。。千亿龙头中国恒大、碧桂园率先斥资2.86亿元、2.88亿元， ， ， ，，，龙光地产、中国金茂、龙湖地产、中骏置业等等纷纷跟进。。。。。。。
天眼君获得的不齐全统计数据， ， ， ，，，这场市值保卫战可谓轰轰烈烈。。。。。。。保利地产回购2.6亿股， ， ， ，，，拿下回购股数最多冠军；；；；；恒大集团耗资33.6亿元， ， ， ，，，成为回购金额最大金主；；；；；而碧桂园则将回购周期拉得最长， ， ， ，，，也摘了个头牌；；；；；世茂地产成为回购次数冠军， ， ， ，，，一年回购竟有30起。。。。。。。
万科是这场回购潮中异类， ， ， ，，，股价一度腰斩， ， ， ，，，手握1500亿沉金， ， ， ，，，却没有回购一股， ， ， ，，，或许是不想为姚老板的减持搭台， ， ， ，，，去年下半年， ， ， ，，，作为“宝万之争”的尾声， ， ， ，，，姚老板终于起头了撤退的脚步， ， ， ，，，陆续减持5.52亿股。。。。。。。
万科没有回购， ， ， ，，，倒也没有闲着， ， ， ，，，没有买买买股票， ， ， ，，，却在买买买地皮， ， ， ，，，一面斥资30亿元控股了多家中原幸福子公司， ， ， ，，，一面又接盘恒大旗下嘉凯城4座城市的项目……
泰禾的牛皮
一面是严调控下房企股价萎靡， ， ， ，，，一面是房企业绩整体靓丽。。。。。。。天眼发现， ， ， ，，，不少房企已超额完玉成年预约指标， ， ， ，，，并且均匀实现率高达9成。。。。。。。
没有实现指标的反而成了少数， ， ， ，，，行业大哥碧桂园只管也没有实现指标， ， ， ，，，但是更受关注的却是泰禾， ， ， ，，，所有都是由于一个牛皮。。。。。。。
遥想2017岁暮， ， ， ，，，黄其森高调立了2000亿flag， ， ， ，，，泰禾股价一夜吃了“金戈”， ， ， ，，，一个月涨了1.5倍， ， ， ，，，看不下去的深交所随即发函问询。。。。。。。
一年从前， ， ， ，，，业绩平平的泰禾股价打回真相， ， ， ，，，若是不是12月打鸡血， ， ， ，，，缺口金额远不止700亿元， ， ， ，，，当初吹下的2000亿泡沫在终于化作一个幻影。。。。。。。
比销售没达标更要命的是高企的负债。。。。。。。天眼君看下了泰禾去年三季报（年报尚未颁布）， ， ， ，，，集团整体负债已达2000亿元， ， ， ，，，较岁首增长200多亿。。。。。。。其中， ， ， ，，，短期流动性负债800多亿元， ， ， ，，，而泰禾手里的现金仅有100亿元。。。。。。。最致命的是， ， ， ，，，泰禾84.78％的资产负债率就要触及发改委定下的“85％资产负债率”红线。。。。。。。
垮塌的2018
2018年的房企江湖分表吵杂， ， ， ，，，维权声、打砸声、坍塌声， ， ， ，，，声声悦耳……
“高周转”的碧桂园率先出事， ， ， ，，，“五星级”家遭逢了“最猛”垮塌；；；；；王石缔造的情怀房企， ， ， ，，，在郁亮手中按下了快进键， ， ， ，，，万科“质量标杆”的牌号也被砸了个粉碎。。。。。。。
天眼君统计， ， ， ，，，碧桂园1年出事10余次， ， ， ，，，塌遍大江南北；；；；；万科则逢1水逆， ， ， ，，，1月11月相继坍塌。。。。。。。变乱当头， ， ， ，，，杨国强亲自出面路歉， ， ， ，，，没路歉的郁亮则忙着在白银时期高喊“活下去”。。。。。。。未见坍塌的许家印高调回乡投亲， ， ， ，，，为河南老乡每人散3000块红包。。。。。。。
许老板的政治觉醒从来都是一流， ， ， ，，，他踢球大获成功， ， ， ，，，一堆房企老板纷纷效仿；；；；；他沉金精准扶贫， ， ， ，，，八获中华慈悲奖；；；；；他参与两会带光线四射， ， ， ，，，第二年就换成了七匹狼。。。。。。。他说恒大的所有都是党和国度以及社会给的。。。。。。。
当然， ， ， ，，，恒大的2018也并非饱经风霜， ， ， ，，，与贾跃亭FF“相爱相杀”， ， ， ，，，最高13.75％的高息美元债让天眼君“虎躯一震”。。。。。。。
2019慌不慌 ？？？？？？？？
2018年的房企江湖强人恒强， ， ， ，，，12 月 百强销售规模达到 12800 亿元， ， ， ，，， 创下汗青新高， ， ， ，，，但是同比增速持续放缓。。。。。。。
四时度， ， ， ，，，“借新换旧”、“收缩战线”成为了行业关键词， ， ， ，，，有媒体就多家上市房企的布告统计， ， ， ，，，为应对昔时11月集中到期的兑付旧债， ， ， ，，，碧桂园、恒大、中原幸福等多家龙头房企大额融资“借新还旧”。。。。。。。仅在11月19日、20日两天内， ， ， ，，，8笔公司债获准及刊行， ， ， ，，，金额超过200亿元。。。。。。。
恒大有一份钻研， ， ， ，，，2019年-2021年房企将面对债务集中兑付期。。。。。。。各年度规模别离为6.1万亿、5.9万亿和3.4万亿， ， ， ，，，单就数字看， ， ， ，，，2019年房企偿债将是最难题的一年。。。。。。。
“1500万先生”任泽平一向是一个另类的存在， ， ， ，，，党给他智慧党给他胆， ， ， ，，，做宏观首席时不仅干战术首席的活， ， ， ，，，A股5000点不是梦， ， ， ，，，还干地产首席的活， ， ， ，，，一线城市房价翻一番， ， ， ，，，后来竟然都验证了。。。。。。。到了恒大， ， ， ，，，这位多头旗手已经大半年不谈房地产……
2018年9月末， ， ， ，，，万科大喊一声“活下去”， ， ， ，，，原来这个玄色滑稽是说给自己听的， ， ， ，，，也是说给同业听的。。。。。。。
